В Пензенской области растет разрыв стоимости первичного и вторичного жилья

В Пензенской области сохраняются довольно высокие цены на первичном рынке жилья. В среднем по региону цена квадрата на март 2024 года составляет 97,5 тысяч рублей. Это не самый высокий показатель в ПФО. Данные озвучил глава регионального Минстроя Александр Гришаев. По его словам, спрос на жилье с сокращением льготных ипотечных программ снизился, и на данный момент в области остаются нереализованными около 1700 квартир.

На этом фоне существенно снизилась цена на вторичном рынке. Сейчас средняя цена за квадрат составляет 61,8 тысяч рублей. Разница почти в 40% означает, что в ближайшей временной перспективе сократится количества инвестиционных покупок, когда квартиры покупают с целью перепродажи.

По прогнозам ЦБ, высокая ключевая ставка сохранится, как минимум, до лета. К концу года она может быть снижена до 12-15 процентов в зависимости от достижений цели по инфляции. Как только «ключ» пойдет вниз, это сразу отразится на ипотечных продуктах – процентные ставки снова станут привлекательными.

Как показывает практика, после «укола заморозки» наступает «оттепель». Люди совершат и отложенные, и текущие покупки, что приведет к оживлению на рынке недвижимости.

А пока застройщики на первичном рынке будут конкурировать за покупателей, кому жилье необходимо здесь и сейчас. По мнению главы Минстроя Александра Гришаева, бизнес не будет применять тактику снижения цен как инструмент привлечения потенциальных покупателей. Предпосылок к этому нет: стройматериалы дорожают, ужесточаются требования по ипотеке. Однако возможны точечные предложения и акции: скидки для отдельных категорий граждан или сезонные предложения. Желающим приобрести жилье следует внимательно изучить действующие предложения.