Время покупать: эксперты оценили динамику цен на рынке жилья в 2022 году

Минувший год был ознаменован небывалым ростом цен на квадратные метры. В некоторых регионах, таких как Оренбург, Краснодар и Астрахань ценовая дельта на начало и конец года составила фантастические 70 процентов. В Москве квадратные метры подорожали примерно на 30%, а в родной Пензенской области – почти на 18%. Данные приводит «Циан.Аналитика».

Скачек эксперты объясняют подорожанием строительных материалов и доступной ипотекой – впервые кредиты можно было взять под 3-6% за счет программ господдержки. Высокий спрос позволил застройщикам сделать «ход конем» и повысить цены.

На этом фоне доходы населения фактически не изменились, что означает, что жилье, а также ипотечные продукты стали менее доступны.

Тенденции рынка позволяют делать вывод о том, что в нынешнем году снизится спрос на квартиры элит-класса. Востребованными окажутся одно-двух-комнатные квартиры небольшой площади.

Ввиду удорожания отделочных и строительных материалов, люди все чаще отдают предпочтение квартирам с отделкой под ключ или White box, поскольку затевать ремонт собственными силами сегодня – дорогое удовольствие.

Аналитики рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост цен на квадратные метры, однако он не будет шоковым, как в 2021 году.

На уровне правительства РФ и Центробанка все чаще звучат заявления об отмене льготной ипотеки. Этот шаг, безусловно, станет «ледяным душем» для рынка жилья и позволит держать цены в узде, однако жилье станет еще менее доступным для населения.

Самым выгодным временем для покупки жилья является первая половина года, пока цены примерно держатся на прошлогоднем уровне, а программы льготного кредитования пока не заморозили.