Как купить дом и не остаться без денег и жилья, рассказывает Евгений Логинов

Приобретение загородной недвижимости – это всегда шаг, который требует  тщательной подготовки и внимания к деталям. Рынок загородной недвижимости таит в себе свои подводные рифы, о которые  могут разбиться неопытные в вопросах недвижимости покупатели. Расскажем о самых  распространенных ловушках, в которые часто попадают при покупке  частных  домов,  коттеджей  или  дач.

Наиболее безопасным вариантом считается дом в организованном и заселенном поселке. В таких поселках уже налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Сосредоточиться следует на поиске возможных скрытых дефектов. Ведь бывают такие, которые исправить можно только перестройкой дома.

Вместе с экспертом, основателем строительной компании ВРЕМЯ ЖИТЬ Евгением Логиновым, мы выделили и перечислили самые распространенные проблемы при покупке загородной недвижимости.

Строили руками?

Качество строительства – важнейший вопрос. Для этого рекомендуют прибегнуть к технической экспертизе. Даже несколько посещений объекта не  всегда позволяют выявить все недостатки, если нет соответствующего опыта.  К самым распространенным «болезням» относятся:

* Наличие  грибка:  сигнализирует  о  проблемах  с  вентиляцией  и  влажностью.

* Трещины  в  фундаменте:  могут  свидетельствовать  о  нарушениях  при  строительстве  или  о  недостаточной  прочности  фундамента.

* Протечки:  могут  быть  связаны  с  некачественной  гидроизоляцией  крыши  или  стен.

Обязательно необходимо оценить состояние крыши. Неправильно установленная кровля часто приводит к образованию конденсата и гниению стропильной системы. Экономия на утеплителе может стать причиной протечек.

Также обратите внимание на стены и углы в доме. Осмотр с помощью тепловизора поможет выявить сырые места, что может привести к появлению плесени.

Рекомендуется провести осмотр дома дважды: в солнечный день, чтобы хорошо рассмотреть подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы проверить наличие протечек в крыше и правильную работу ливневки.

Коммуникации

Подключение  коммуникаций  –  довольно  хлопотный  и  затратный  процесс.  Сложности  с  прокладкой  могут  привести  к  тому,  что  владелец  коттеджа  будет  вынужден  временно  остановить  строительство  или  вовсе  отказаться  от  него.  Дом,  к  которому  не  подведены  коммуникации,  стоит  дешевле  аналогичной  недвижимости  с  коммуникациями.  Если  строители  или  предыдущий  собственник  не  позаботились  об  этом  заранее,  покупателю  придется  потратить  много  времени,  сил  и  денег. Если это поселок, заселенный частично или полностью, то проблем с подведением будет в разы меньше. Процесс пройдет предсказуемо и без внезапных сюрпризов. Однако подключать самостоятельно часто бывает дороже, нежели если эти работы выполнит застройщик и включит их в общую стоимость недвижимости.

Как работают трубы

Даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание. Пообщайтесь с соседями, соберите отзывы людей, которые уже здесь живут.

Другие претенденты

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту.  Для  того  чтобы  себя  обезопасить,  необходимо  заранее  предусмотреть  серьезные  штрафы  в  случае  отказа  от  сделки  со  стороны  покупателя  или  продавца.  Таким  образом,  даже  если  собственнику  поступит  более  выгодное  предложение,  он  задумается:  есть  ли  смысл  платить  двух- или  трехкратный  размер  задатка,  отказав  в  сделке  первому  потенциальному  покупателю.

Кроме  того,  собственник  может  заключить  сделку  сразу  с  несколькими  покупателями.  Подобная  мошенническая  схема, к сожалению,  является  достаточно  распространенной.  Рынок  загородной  недвижимости  также  не  застрахован  от  двойных  продаж.  При  рассмотрении  таких  споров  в  судебном  порядке  преимущество  будет  у  покупателя,  который  первым  зарегистрировал  или  заключил  договор.  При  этом  другие  потенциальные  собственники  имеют  возможность  получить  полную  стоимость  оплаченного  договора,  компенсацию  морального  вреда  и  понесенных  убытков. 

Земельный участок

Проверьте право продавца на земельный участок. Потребуйте выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Лучше проверить и законность приобретения права собственности. Прописная истина: проверьте, что в доме никто не прописан. Нужно также обратить внимание на наличие межевания, ведь продать участок с домом можно и без него. Впоследствии это может привести к дополнительным затратам и «заборным» спорам с соседями. В идеале нужно проверить или даже провести геологию участка: наличие подземных вод, глубину промерзания. Это важно для устойчивости конструкции и, в конечном итоге, «долголетия» вашего дома. Если хотите оставить наследство потомкам или в будущем продать недвижимость дороже, чем купили – вооружитесь знаниями и уверенно ступайте на путь жизни в собственном доме.

Благодарим основателя компании ВРЕМЯ ЖИТЬ Евгения Логинова за помощь в подготовке материала.