Пензенцам рассказали о замедлении рынка ипотеки на ИЖС

Объем выданной в 2024 году ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) достиг примерно 530 млрд рублей, показав минимальный рост всего на 2% по сравнению с 2023 годом. Годом ранее этот сегмент рынка демонстрировал впечатляющую четырехкратную динамику. Замедление темпов роста обусловлено корректировкой государственных программ поддержки и повышением рыночных процентных ставок.

Охлаждение ипотечного рынка, включая ИЖС, началось в третьем квартале. Это связывают с отменой программы массовой господдержки, ужесточением условий по семейной и IT-ипотеке (сужение круга заемщиков, обязательное использование эскроу-счетов при расчетах по договорам подряда). Дополнительным фактором сдерживания стало увеличение стоимости рыночных кредитов вслед за ростом ключевой ставки.

В период с июля по сентябрь объем выданных россиянам кредитов на строительство домов снизился на 36% по сравнению с предыдущим кварталом. В четвертом квартале эта тенденция усилилась: продажи ипотеки на ИЖС упали почти в 1,5 раза относительно третьего квартала.

Сергей Бабин, руководитель управления "Ипотечное кредитование" ВТБ, отметил завершение периода бурного роста на рынке ипотеки для частного домостроения. По его прогнозам, в 2025 году из-за высоких ставок, изменений в господдержке и перехода на расчеты через эскроу-счета объемы выдачи ипотеки на ИЖС могут значительно снизиться, примерно на четверть. Однако многое будет зависеть от государственных мер по стимулированию спроса на семейную ипотеку и адаптации застройщиков к новым правилам работы.