Ипотечные каникулы: как не платить по кредиту до полугода без последствий

В сложной жизненной ситуации заемщики могут воспользоваться ипотечными каникулами - законным правом приостановить или уменьшить платежи по ипотеке на срок до 6 месяцев. В этот период банк не начисляет штрафы и пени, кредитная история не портится, а требовать досрочного погашения или обратить взыскание на заложенное жилье кредитор не имеет права. Согласно ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ от 21.12.2013, гарантия предоставляется по закону при соблюдении определенных условий и не зависит от согласия банка.

Однако есть условия предоставления ипотечных каникул. Сумма ипотеки не превышает установленный лимит (15 млн рублей). Важно отметить, что для кредитных каникул при снижении дохода действует другой лимит.

Заложенная недвижимость является единственным жильем заемщика. Доля в другом жилье не учитывается, если она не превышает установленную в регионе социальную норму.

Заемщик должен находиться в трудной жизненной ситуации. В их числе: постановка на учет в качестве безработного, выход на пенсию по старости, присвоение I или II группы инвалидности, длительная болезнь (более 2 месяцев подряд), падение дохода более чем на 30% по сравнению со среднегодовым, если в ближайшие полгода платеж будет превышать 50% от текущего дохода, увеличение числа иждивенцев и одновременное снижение дохода на 20% и более, если в ближайшие полгода платеж будет превышать 40% от текущего дохода, проживание в зоне чрезвычайной ситуации (при обращении за отсрочкой в течение 60 дней после ее возникновения).

Чтобы оформить ипотечные каникулы, необходимо направить в банк письменное заявление с указанием желаемого периода отсрочки и приложить документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию. Подробный список документов и дополнительную информацию можно найти на сайте Банка России.

После окончания ипотечных каникул платежи возобновляются по обычному графику. Отсроченные платежи и проценты переносятся на конец срока кредитования, а общий срок ипотеки продлевается на период отсрочки.