С 2026 года в России изменят правила купли-продажи жилья

С 2026 года в России могут заработать новые правила проведения сделок с недвижимостью. В законодательство планируют внести понятие «периода охлаждения», который станет обязательным этапом при покупке или продаже жилья. Об этом стало известно из планов профильного комитета Госдумы по финансовому рынку.

Главное изменение коснется процесса оплаты. Деньги за квартиру или дом не будут поступать продавцу мгновенно. Вместо этого средства на определенное время «заморозят» на специальном депозите. Перевод будет осуществляться напрямую от покупателя на этот счет без участия посредников.

Такая пауза в расчетах необходима для проверки чистоты сделки. Если за время «охлаждения» выяснится, что договор был заключен под давлением или с использованием мошеннических схем, например, связанных с последующим оспариванием прав собственности, сделку будет проще остановить, а деньги - вернуть владельцу.

Законопроект планируют рассмотреть в первом квартале 2026 года. Поскольку внедрение этой системы не требует сложных межведомственных согласований, нормы могут вступить в силу сразу после официального принятия закона.

В будущем аналогичный механизм защиты могут распространить не только на жилье, но и на другие крупные приобретения: земельные участки и автомобили. Также рассматривается возможность внедрения «периода охлаждения» в сделки между юридическими лицами, чтобы снизить риски финансового мошенничества в бизнесе.