Расширение семейной ипотеки может привести к росту цен на жилье

Обсуждаемое властями снижение требований к заемщикам по семейной ипотеке может спровоцировать рост цен на недвижимость. Предложение о допуске к программе семей с одним ребенком до 18 лет значительно расширит круг потенциальных заемщиков.

По оценкам аналитиков, число потенциальных участников программы может вырасти на миллионы. По данным 2021 года, количество семей с детьми до 18 лет составляло 15,5 миллионов, и эта цифра могла увеличиться с тех пор.

Эксперты прогнозируют рост цен на первичное жилье на 16-18% в случае расширения программы. Это значительно превышает прогнозируемый уровень инфляции на 2025 год, который составляет около 10%. Если программа останется без изменений, рост цен, вероятно, будет ниже уровня инфляции.

Отдельные сегменты рынка, например, массовая застройка, могут столкнуться с еще более значительным ростом цен - до 18-27%, поскольку этот тип жилья остается наиболее доступным для населения.

Центробанк неоднократно указывал на то, что государственные программы поддержки приводят к росту цен на новостройки по сравнению с вторичным рынком. Разница в стоимости между первичным и вторичным жильем в третьем квартале прошлого года достигла 57%. Регулятор подчеркивает, что льготные программы целесообразно применять только в качестве антикризисных мер.

Ранее мы сообщали, что по данным Пензастата, инфляция в феврале 2025 года составила 13,2% на продовольственные товары, 6,4% на непродовольственные товары и 11,5% на услуги. Стоимость минимального набора продуктов питания в Пензенской области за год выросла на 19,6% и в феврале 2025 года составила 6283 рубля.