Январь 2026 года стал аномально активным месяцем для российского ипотечного рынка за всю историю наблюдений. По предварительным данным ВТБ, общая сумма выданных кредитов на покупку жилья в стране достигла 430 млрд рублей. Этот результат более чем в три раза превышает показатели января прошлого года и в 1,5 раза — данные за январь 2024 года, когда условия на рынке были значительно мягче.

В Пензенской области также зафиксирована положительная динамика: объем выдач в регионе составил 82 млн рублей, что на 12% выше результата аналогичного периода 2025 года.

Основным катализатором рекордного спроса стало стремление заемщиков оформить семейную ипотеку на прежних условиях до вступления в силу законодательных изменений. «В этом году мы наблюдали слом традиционного сценария, когда после декабрьского ажиотажа в январе наступает затишье. Те, кто не успели или сомневались в конце года, приняли окончательные решения в январе. В итоге по стране прошел уникальный ипотечный пик, сравнимый с мощным снегопадом. Мы ожидаем, что в феврале наступит короткая пауза, после чего рынок вернется к стабильному росту», — прокомментировал ситуацию Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.

Ажиотаж был вызван новыми правилами господдержки, которые вступили в силу 1 февраля 2026 года. Теперь для получения семейной ипотеки супруг должен быть обязательно включен в состав заемщиков, кроме случаев иностранного гражданства, дети должны иметь регистрацию по одному адресу с заемщиком, а для оформления необходимо предоставлять СНИЛС детей.