Минсельхоз предлагает ограничить выдачу сельской ипотеки вблизи городов

Минсельхоз России предлагает существенно изменить условия выдачи сельской ипотеки, ограничив доступ к льготным кредитам для жителей населенных пунктов, расположенных близко к крупным городам.

Сельскую ипотеку нельзя будет оформить на жилье в населенных пунктах, находящихся ближе 50 км от региональных столиц и ближе 30 км от городов с населением свыше 100 тысяч человек.

Также из определения «сельских территорий» и «сельских агломераций» будут исключены поселки, попадающие под указанные ограничения.

При получении двух кредитов на один объект недвижимости (например, супругами) общий размер первоначального взноса должен быть не менее 20% от стоимости жилья.

В пояснительной записке к законопроекту Минсельхоз ссылается на необходимость снизить нагрузку на бюджет. Ведомство отмечает рост объема выданных кредитов по программе и, вероятно, стремится перенаправить средства на поддержку более удаленных и нуждающихся территорий.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ограничение зон действия сельской ипотеки может негативно сказаться на развитии сельских территорий, расположенных вблизи крупных городов. Близость к городам делала эти населенные пункты более привлекательными для заемщиков, а банки охотнее выдавали кредиты под залог такой недвижимости.

Сельская ипотека, запущенная в 2020 году, стала бессрочной с 2022 года. Она позволяет приобрести жилье на сельских территориях по ставке не выше 3% годовых. Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей. Пока неизвестно, будут ли приняты предложенные Минсельхозом изменения и как они скажутся на доступности жилья в сельской местности.