Доступная ипотека: когда ждать снижения ставок до 15%

РБК, ссылаясь на данные Банка России, прогнозирует снижение ипотечных ставок до 15% не ранее 2026 года. Эта новость, безусловно, важна для россиян, планирующих приобрести собственное жилье, однако путь к более доступной ипотеке представляется долгим и сложным.

Согласно прогнозам ЦБ РФ, средняя ключевая ставка в 2025 году ожидается на уровне 19-22%, в 2026 году - 13-14%, и только к 2027 году она может снизиться до 7,5-8,5%. Это означает, что даже при снижении ключевой ставки, ипотечные ставки достигнут 15% лишь в 2026 году, а возможно и позже, учитывая дополнительные факторы, влияющие на стоимость кредитов.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что оживление рынка возможно только при существенном снижении стоимости ипотеки. Текущие средние ставки по жилищным кредитам около 28% годовых делают ипотеку недоступной для большинства населения. Снижение до 14-15% значительно повысит покупательскую способность и стимулирует рынок.

Ситуацию усложняет и значительный рост цен на жилую недвижимость. По данным СМПРО, в прошлом году жилье в России подорожало на 30%, что делает его приобретение еще более затруднительным.

Таким образом, перспективы снижения ипотечных ставок до 15% остаются туманными, несмотря на прогнозы ЦБ. Необходимо учитывать не только динамику ключевой ставки, но и инфляцию, а также общую экономическую ситуацию в стране.