Сельскую ипотеку отодвинут от городов

Минсельхоз России предлагает внести изменения в программу сельской ипотеки, чтобы оптимизировать бюджетные расходы. Проект постановления правительства, опубликованный ведомством, предполагает ужесточение правил выдачи льготных кредитов.

Минсельхоз планирует исключить из программы населенные пункты, расположенные слишком близко к крупным городам и административным центрам. 

«В Пензенской области это может затронуть Бессоновский район, переживающий расцвет индивидуального жилищного строительства, Засечное, Пензенский район – территории, которые уже давно стали частью городской агломерации», - пояснил Евгений Логинов, основатель строительной компании «ВРЕМЯ ЖИТЬ».

Согласно проекту закона, сельская ипотека не будет предоставляться на покупку или строительство жилья в поселках, удаленных от административных центров не более чем на 50 км. Аналогичное ограничение будет действовать и в отношении населенных пунктов, расположенных в пределах 30 км от городов с населением свыше 100 тысяч человек. 

«Очевидно, что в этом случае условия для заемщиков станут менее выгодными. Так что если есть планы по строительству дома или дачи, то их лучше реализовать в ближайшее время, не дожидаясь принятия закона», - прокомментировал Евгений Логинов.

Ещё одно нововведение коснётся первоначального взноса. Если два человека (например, супруги) решат взять сельскую ипотеку на один объект недвижимости, то суммарный размер первоначального взноса должен будет составлять не менее 20% от стоимости жилья. При этом каждый из супругов должен будет внести свои 10%.

В Минсельхозе отмечают, что ограничение географии программы связано с необходимостью снизить нагрузку на бюджет. Высокая популярность сельской ипотеки вынуждает правительство искать пути оптимизации расходов.

«Пока это лишь проект закона, которому предстоит выдержать фильтр правительства и Госдумы. Очевидно, что у пензенцев еще есть время, что называется, заскочить в последний вагон, и получить займ на максимально выгодных условиях», - сказал Евгений Логинов.

По данным «Коммерсанта», за первые четыре месяца 2024 года было выдано кредитов на общую сумму 28 млрд рублей, что значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года (11 млрд рублей). Всего же за 2024 год было выдано свыше 14 тысяч кредитов, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

В Минсельхозе связывают рост популярности программы с расширением целей кредитования, увеличением максимальной суммы кредита (с 3 до 6 млн рублей) и желанием граждан воспользоваться льготными ставками в условиях повышения ключевой ставки Центробанком. Очевидно, что свою роль сыграло и изменение условий семейной ипотеки – круг участников ограничен, а процент повышен.

Напомним, что 26 июля 2024 года Банк России принял решение о повышении ключевой ставки на два процентных пункта, до 18%. Это повышение стало первым с декабря 2023 года. В связи с этим ЦБ также был вынужден скорректировать прогноз по инфляции на конец 2024 года с 4,3–4,8% до 6,5–7%.   Прогноз по ключевой ставке на конец года также был пересмотрен в сторону повышения — теперь он прогнозируется в диапазоне 18–19,4%.