Владелец ТЦ на Карпинского проиграл спор с министерством госимущества

Владельцу двухэтажного здания на улице Карпинского, в котором располагается торговый центр «Метро Сити», не удалось снизить налоговую нагрузку. Компания «Схема» пыталась через суд оспорить решение областного министерства госимущества, но апелляционная инстанция оставила вердикт в силе.

Конфликт разгорелся из-за того, как именно рассчитывать налог на здание площадью почти 2800 квадратных метров. В конце 2024 года чиновники включили этот объект в специальный перечень недвижимости, налог на которую платится исходя из её кадастровой стоимости. Для Пензенской области ставка в таком случае составляет 2%. Собственник посчитал это решение незаконным и обременительным, утверждая, что такие требования завышены и нарушают его права.

В министерстве госимущества на это ответили сухими фактами. По закону здание попадает в «дорогой» налоговый список, если хотя бы 20% его площади занимают офисы, магазины, кафе или объекты бытового обслуживания. Ситуация с универсамом на Карпинского оказалась еще очевиднее. Технические документы и реальная проверка подтвердили, что в здании вовсю идет торговля: там работают многочисленные магазины, салоны связи и кофейни. В общей сложности коммерческие площади занимают более 48% здания, что почти в два с половиной раза превышает установленный законом порог.

Пензенский областной суд еще в сентябре 2025 года встал на сторону министерства, признав, что здание включено в перечень абсолютно обоснованно. Владельцы попытались обжаловать это решение в Четвертом апелляционном суде в Нижнем Новгороде, однако и там не нашли поддержки. Высшая инстанция подтвердила, что объект полностью соответствует критериям торгового центра, а значит, и платить налоги собственник должен по правилам, установленным для коммерческой недвижимости. Теперь это решение окончательно вступило в силу, и владельцу придется продолжить выплаты в бюджет в полном объеме.