Семейная ипотека остаётся драйвером рынка

В ноябре отмечается большой интерес россиян к субсидированной ипотеке. Об этом свидетельствуют данные, обнародованные аналитическим центром Домклик. При этом, за тот же отчетный период, интерес к стандартным ипотечным продуктам показал снижение на 5%, что свидетельствует о значительном преобладании спроса на ипотечные программы с государственной поддержкой над предложениями по рыночным условиям.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Ноябрь 2025 года ознаменовался небольшим спадом в сегменте выдачи ипотечных кредитов по стандартным рыночным условиям. За этот месяц объем таких операций снизился с октябрьских 82 миллиардов рублей до 77 миллиардов рублей. Как следствие, удельный вес базовых программ в общей массе выданных кредитов сократился на 1,8 процентных пункта. Подобная ситуация может отражать ожидание рынком будущих решений Центрального банка касательно ключевой ставки.

В целом, по итогам ноября, можно говорить о снижении интереса ко всем программам ипотеки с государственной поддержкой, за одним существенным исключением: «Семейная ипотека». Именно эта программа продемонстрировала позитивную динамику, увеличив объемы выдач на 10% и расширив свою долю на рынке на 4,7 процентных пункта.

Востребованность льготных ипотечных программ в ноябре 2025

Что происходит с «Семейной ипотекой»

В течение ноября 2025 года оформление ипотечных кредитов в рамках программы «Семейная ипотека» показало существенный прирост, возросши почти на 10% по сравнению с октябрьскими показателями, и достигло общего объема, превышающего 260 миллиардов рублей. Доля данной программы в общем массиве выданных ипотечных займов за указанный период составила 72,4%, что на 4,7 процентных пункта превосходит аналогичный показатель предыдущего месяца.

Наиболее высокую долю по «Семейной ипотеке» в ноябре зафиксировали в Астраханской области (86,8%), Ставропольском крае (86,6%) и Ростовской области (85,4%).

Другие программы господдержки

Эксперты аналитической службы «Домклик» фиксируют, что в ноябре 2025 года спрос на прочие государственные программы льготного ипотечного кредитования продемонстрировал снижение по сравнению с октябрём. В частности, наиболее значительное сокращение объемов зафиксировано по ИТ-ипотеке: ноябрьские выдачи составили 3,9 миллиарда рублей, что почти на треть меньше, чем было выдано по этой же программе месяцем ранее. Интерес к Дальневосточной и Арктической программе также сократился примерно на 20%, уменьшившись с 21,4 миллиарда рублей в октябре до немногим более 17 миллиардов в ноябре.

По доле выданных ИТ-ипотек в общем объеме за ноябрь лидирующие позиции заняли Ярославская область (4,8%), Республика Татарстан (2,9%) и Новосибирская область (2,1%). Среди регионов, где наибольшую долю составила «Дальневосточная и Арктическая ипотека», выделились Архангельская область (65,4%), Республика Бурятия (62,8%) и Амурская область (61,8%).

Рыночные программы

Аналитики отметили, что в ноябре наблюдалось также небольшое уменьшение интереса к стандартным ипотечным продуктам. За ноябрь 2025 года россияне оформили ипотечные кредиты по рыночным условиям на общую сумму свыше 77 миллиардов рублей, что на 5% ниже показателей, зафиксированных в октябре. Более того, при анализе отдельных сегментов рынка, объем кредитования на приобретение вторичного жилья – являющегося крупнейшей категорией в рамках базовой ипотеки – сократился почти на 7%.

В ноябре лидирующие позиции по доле рыночных ипотечных программ в общем объеме выдач заняли Мурманская область (34,7%) и Республика Коми (33,6%). Среди десяти ведущих регионов по объёму выданных кредитов, относительно высокий спрос на базовую ипотеку сохранился в Московской области (30,7%) и Москве (25,1%).

Методология: как считали аналитики

С начала 2025 года подход к оценке популярности льготных ипотечных программ изменился: теперь аналитические службы ориентируются на объем выделенных финансовых средств для этих программ, а не на число фактически оформленных кредитов.

При этом для проведения расчетов, как и в предыдущие периоды, за основу берутся данные о заключенных ипотечных сделках, проведенных Сбером.

Важно отметить, что при подсчете общего объема выдач учитываются также и транши, то есть последующие этапы перечисления средств. Именно по этой причине на представленных графиках до сих пор отображается программа «Господдержка-2020», хотя ее официальное действие завершилось еще в прошлом году.