Российский рынок ипотечного кредитования продемонстрировал впечатляющие результаты в начале 2026 года. По предварительным расчетам экспертов ВТБ, суммарный объем выдач за январь и февраль достиг почти 722 миллиардов рублей, что ровно в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Несмотря на такой масштабный годовой скачок, февральские результаты в 301 миллиард рублей оказались на 28 процентов ниже аномально высокого уровня января, хотя и сохранили позитивную динамику в 32 процента относительно февраля 2025 года.
Специалисты отмечают серьезную трансформацию структуры спроса, вызванную корректировками условий государственной поддержки. Всего за один месяц доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач подскочила более чем в два раза — с 18 процентов в январе до 42 процентов по итогам февраля. Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин пояснил, что февральское охлаждение рынка было закономерным после ажиотажного января, сформировавшего эффект высокой базы. По его мнению, значительная часть заемщиков, подпадающих под условия льготных программ, стремилась ускорить выход на сделки на фоне новостей об изменении правил выдачи семейной ипотеки.
Прогнозы аналитиков на ближайшее будущее остаются оптимистичными. В ВТБ ожидают, что затишье в сегменте жилищного кредитования будет недолгим и уже в марте рынок может прибавить около 9 процентов, достигнув отметки в 330 миллиардов рублей. Итоговые результаты первого квартала будут зависеть от того, насколько активно россияне продолжат адаптироваться к текущим рыночным ставкам и новым условиям госпрограмм. Эксперты полагают, что рынок постепенно стабилизируется, находя баланс между льготным и рыночным сегментами кредитования.
