Пензенцев предупредили о росте ставок по ипотеке

В России ряд крупных банков повысили ставки по рыночным программам ипотеки. С начала года, в среднем, взять ипотечный займ можно под 11-12%.

Вместе с тем ключевая ставка ЦБ составляет 7,5% и не меняется уже пять заседаний подряд. При этом Банк России не раз рассматривал варианты повышения ставки и допускал ее подъем на ближайших заседаниях. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, в данный момент нет оснований для снижения ставки. Соответственно, банки учитывают ее при формировании условий по ипотеке.

Другой фактор, который повлиял на повышение процентов по ипотеки, — ужесточение регулирования. С 1 мая для банков были увеличены надбавки по ипотечным кредитам, взятым по договорам долевого участия (ДДУ), а также по ссудам с низким первоначальным взносом.

С 30 мая Центробанк обязал кредитные учреждения формировать повышенные резервы по ипотечным кредитам, если ставка по ним сильно отклоняется от среднерыночных значений. Таким образом предполагается ограничить программы от застройщиков, обещающих очень низкие проценты.

В итоге банки стали перестраховываться, чтобы не терять в доходности.

Кроме того, в последнее время отмечается резкий рост цен на квадратные метры. Соответственно, есть вероятность, что повышение ставок может охладить дальнейший рост.

Ранее в Пензастате сообщили о средних ценах на рынке жилья Пензенской области в последнем квартале прошлого года. Стоимость одного жилого «квадрата» в новостройке составила 87 234 рубля, во вторичке – 61 357 рублей.