Пензенцам прогнозируют рекордную долю покупок жилья без ипотеки в 2025 году

Ожидается, что к концу 2025 года доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных средств достигнет рекордных 65,6% за последние пять лет. Это максимальное значение за указанный период. Заявление об этом сделал заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.

За первые шесть месяцев текущего года россияне приобрели без ипотеки около 900 тысяч объектов недвижимости, что на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной объем сделок пришелся на январь-февраль, что, по мнению аналитиков, связано с выплатой годовых премий. В дальнейшем темпы роста замедлились, и до конца года, как ожидается, динамика останется на текущем уровне.

По прогнозам, общее количество неипотечных сделок в 2025 году составит около 2 миллионов, показав небольшой годовой прирост в 1%. Отмечается тенденция к вытеснению традиционной ипотеки альтернативными схемами, такими как рассрочка от застройщиков.

Рост доли неипотечных сделок связывают с изменением потребительского поведения и увеличением гибкости со стороны застройщиков. Также Александр Пахомов отметил, что сейчас основной спрос на ипотечном рынке приходится на льготные программы с господдержкой и региональные инициативы.

Средняя стоимость жилья, приобретенного без ипотеки, за первые пять месяцев 2025 года составила 5,9 млн рублей, что на 18% больше, чем за тот же период 2024 года. Основной вклад в этот рост внес первичный рынок жилья. Больше всего неипотечных сделок пришлось на квартиры (42%), затем следуют земельные участки (27%), жилые дома и нежилые помещения (по 11%). Оставшаяся часть приходится на нежилые здания и машиноместа.

Интересно, что каждый второй заемщик, оформивший в 2025 году рыночную ипотеку, активно использует частично-досрочное погашение, а почти 10% уже полностью выплатили кредит. В то же время клиенты с льготной ипотекой предпочитают не переплачивать и копить свободные средства на депозитах.

*Данные предоставлены Роскадастром и экосистемой недвижимости М2.