Пензенцам не советуют соглашаться на занижение стоимости квартиры в договоре

Часто продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают для экономии на НДФЛ, либо для того, чтобы скрыть доходы.

Покупателям не стоит соглашаться на эту аферу, так как потом, при продаже квартиры, НДФЛ будет выше.

Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре. То есть, если квартиру купили за 5 млн. рублей, а в договоре указали 3 млн. рублей, то через два года, продавая ее за 6 млн. рублей, придется заплатить налог с 3 млн. - 390 000 рублей.

Если бы в договоре указали реальную стоимость, то НДФЛ начислялся бы только с 1 млн. рублей — 130 000.

Кроме того, имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья. Так, например, если супруги приобрели квартира за 5 млн, то могли бы получить вычет в размере 4 млн. рублей. Однако в договоре указана заниженная стоимость — 3 млн. рублей, поэтому вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы (390 000 рублей вместо 520 000).

Также покупатель, указывая заниженную стоимость, рискуют потерять разницу в случае отмены сделки. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям, то сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит только сумму, указанную в договоре.