По итогам 2025 года российский рынок недвижимости продемонстрировал уникальный тренд на максимальное за последние пять лет количество сделок без привлечения заемных средств. Согласно данным совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, доля неипотечных покупок в сегменте многоквартирных домов выросла на два процентных пункта и составила рекордные 68 процентов. Эксперты связывают такую динамику с глубокой адаптацией покупателей к текущим экономическим условиям и высокой ключевой ставке, что заставило граждан чаще использовать собственные накопления или альтернативные формы финансирования вместо жилищных кредитов.

Всего за прошлый год россияне заключили почти два миллиона сделок без использования ипотеки, включая покупку квартир, машино-мест и нежилых помещений. При этом общее количество таких покупок снизилось лишь на два процента, в то время как ипотечный сегмент просел гораздо существеннее — на 11 процентов в годовом выражении. Традиционным пиком активности стал декабрь, когда ежедневно фиксировалось в среднем девять с половиной тысяч сделок за наличный расчет. В структуре покупок без кредитов абсолютное лидерство сохранили квартиры, на которые пришлось три из четырех заключенных договоров, тогда как доли нежилых помещений и парковочных мест остались в пределах 18 и 7 процентов соответственно.

Ценовая ситуация в сегменте неипотечных сделок показала неоднородную динамику. Если на вторичном рынке средняя стоимость объекта осталась стабильной на уровне шести миллионов рублей, то в сегменте новостроек средний чек подскочил сразу на 37 процентов, достигнув 6,1 миллиона рублей. По данным Росреестра, этот рост вызван резким изменением структуры спроса: россияне стали значительно чаще покупать за наличные именно квартиры, которые стоят дороже апартаментов или кладовых. Доля квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке за год увеличилась с 47 до 59 процентов.

Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний прогнозирует, что 2026 год может стать временем возвращения интереса к кредитным продуктам. В случае ожидаемого смягчения политики Центрального банка и снижения процентных ставок доля сделок за наличные может снизиться до 59 процентов. Аналитики полагают, что по мере повышения доступности заемных средств основной потребительский спрос вновь начнет смещаться в сторону ипотечных программ на рынке строящегося жилья, постепенно выравнивая текущий рекордный перекос в сторону прямых оплат.