Дачникам с 1 сентября 2025 года запретили разделять дома и участки

С 1 сентября вступили в силу новые правила для владельцев садовых и дачных участков. Закон № 353-ФЗ от 31.07.2025 внес ряд изменений в порядок владения и распоряжения имуществом в садоводствах и огородничествах.

Теперь запрещено продавать дома и хозяйственные постройки отдельно от земельного участка. Также нельзя разделять дома и постройки между несколькими собственниками.

Закон уточняет, что создавать садовые участки можно только там, где разрешено садоводство и огородничество для личных нужд. Запрещено размещать их, например, на сельскохозяйственных угодьях или в определенных территориальных зонах населенных пунктов.

В законе даны уточненные определения «садового земельного участка», «хозяйственных построек», «имущества общего пользования» и «взносов». Также более четко разграничивается «коллективное» и «индивидуальное» садоводство и огородничество.

Закон не запрещает ведение предпринимательской деятельности в СНТ, поскольку это и ранее не допускалось Земельным кодексом. Землю необходимо использовать строго по целевому назначению. Коммерческая деятельность на территории СНТ возможна только на участках с соответствующим видом разрешенного использования, который определяется правилами землепользования и застройки. Возможно, потребуется изменить вид разрешенного использования участка, если это допускают правила.

Продажа излишков урожая, выращенного на участке площадью менее 50 соток без привлечения наемных работников, по-прежнему разрешена.