Социальный фонд России ввел новые правила использования средств материнского капитала на приобретение жилья. Теперь использование маткапитала на покупку дома, квартиры, части дома или дома блокированной застройки напрямую зависит от предварительной оценки пригодности жилья для проживания.
Это значительное изменение призвано исключить ситуации, когда государственные средства направляются на приобретение недвижимости, не соответствующей минимальным стандартам безопасности и комфорта.
Ключевое нововведение заключается в обязательном получении заключения о пригодности жилья для проживания. Это заключение выдается специальной межведомственной комиссией, в состав которой входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других профильных ведомств. Комиссия проводит тщательную проверку недвижимости, оценивая техническое состояние строительных конструкций, системы коммуникаций, наличие необходимых условий для эвакуации в чрезвычайных ситуациях и другие важные параметры, обеспечивающие безопасность и комфорт проживания.
В Соцфонде рассказали о процедуре получения заключения и использования материнского капитала.
Обращение в районную администрацию: первым шагом является обращение в местную администрацию по месту расположения приобретаемого жилья. Заявитель подает необходимые документы, и комиссия проводит оценку недвижимости. В случае положительного заключения, заявитель получает официальный документ, подтверждающий пригодность жилья для проживания.
Обращение в Социальный фонд: после получения заключения о пригодности жилья заявитель обращается в Социальный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и прилагает к нему полученный документ. Только после проверки всех документов и подтверждения соответствия жилья установленным требованиям Социальный фонд перечисляет средства на покупку недвижимости.
При использовании маткапитала на приобретение жилья необходимо оформить соглашение о выделении долей каждому члену семьи, включая ребенка, на которого оформлен сертификат. Если для выделения долей используется договор дарения, то с 2025 года действуют дополнительные требования: договор дарения обязательно должен быть заверен нотариально, что влечет за собой оплату государственной пошлины.
Новые правила уже вызывают ряд вопросов, касающихся: возможности использования маткапитала для покупки жилья в другом регионе, покупки недвижимости стоимостью ниже суммы капитала, а также направления денег на приобретение вторичного жилья и строительства домов.
Социальный фонд России подтвердил, что маткапитал можно использовать для приобретения жилья в любом регионе страны, и что остаток средств останется на счете владельца сертификата, если стоимость приобретаемого жилья ниже суммы капитала. Использование маткапитала на вторичное жилье возможно, но только после того, как ребенку, на которого оформлен сертификат, исполнится три года. Для строительства дома без привлечения подрядчика средства предоставляются в два этапа: 50% на начальном этапе строительства и 50% после выполнения основных работ через 6 месяцев. Распоряжение средствами также возможно после достижения ребенком трехлетнего возраста.
В целом, новые правила направлены на повышение прозрачности и эффективности использования материнского капитала, гарантируя, что государственные средства используются на приобретение действительно пригодного для проживания жилья.