Срок выдаваемых в России ипотечных кредитов вырос до 26 лет, а для строящегося жилья — почти до 27 лет. Это означает, что более половины заемщиков будут выплачивать ипотеку уже после выхода на пенсию.
Увеличение срока кредитования вызывает опасения экспертов. Главный риск — нехватка доходов на пенсии для обслуживания долга. Кроме того, с увеличением срока растет и общая переплата по процентам. Один из экспертов приводит пример: при кредите в 10 млн рублей под 30% годовых заемщик за весь срок выплатит сумму, эквивалентную стоимости почти восьми квартир.
Специалисты называют несколько причин рекордного роста срока ипотеки.
Высокая доля льготных программ. В феврале только 13% ипотечных кредитов выдавались по рыночным ставкам.
Ограничения Центробанка по долговой нагрузке заемщиков. Банки вынуждены снижать ежемесячный платеж, что приводит к увеличению срока кредитования.
Психологический фактор. В условиях экономической нестабильности заемщики предпочитают брать кредиты на более длительный срок, надеясь на рефинансирование или рост доходов в будущем.
Ранее мы сообщали, что ЦБ не исключает повышения ключевой ставки на фоне высокой инфляции.