Рынок стабилизируется: что происходит с ценами на строительство домов

Традиционно апрель — активный месяц на рынке загородного строительства жилья. Одни продолжают начатые работы, а кому-то только предстоит выбирать технологию строительства и заливать фундамент. Разбираемся, что происходит со стоимостью материалов и ждать ли новых ценовых скачков.

Деревянные дома

Основной рост цен на рынке строительства загородного жилья пришелся на август прошлого года. Тогда из-за увеличения цен на строительные материалы (в первую очередь пиломатериалы и газобетон) и ажиотажного спроса строительство домов подорожало на 30–60%. Сейчас в сегменте деревянного домостроения наступила ценовая стабилизация, отмечают эксперты.

По приведенным данным РБК, за год стоимость строительства 1 кв. м теплого контура (без отделки и инженерии) в каркасной технологии заводского производства выросла на 30–33%. Если в апреле 2021 года стоимость 1 кв. м была на уровне 38–42 тыс. руб., то сейчас — 50–55 тыс. руб.

Похожая ценовая динамика наблюдается в строительстве домов из клееного бруса. Цена 1 кв. м теплого контура при использовании такой технологии сейчас оценивается в 65–75 тыс. руб., год назад — 50–56 тыс. руб.

Каменные технологии

За год заметно подорожало строительство каменных домов. Основной рост цен здесь тоже пришелся на лето-осень прошлого года. Согласно приведенным данным РБК, в апреле 2021 года средняя стоимость строительства кирпичного дома составляла 44 тыс. руб. за 1 кв. м, а сейчас — 57 тыс. руб. (+29,5%). Стоимость строительства домов из газобетона за год выросла почти на 53%: с 36 тыс. до 55 тыс. руб. за 1 кв. м.

Драматического роста цен не будет

Эксперты отмечают, что сейчас в сегменте строительства загородных домов и отделки наблюдается оживление, причем строительный сезон начался еще до наступления тепла. Наблюдается повышенный спрос на газобетон и керамоблоки.

В этом строительном сезоне специалисты не прогнозируют взрывного роста цен, какой наблюдался в прошлом. Для этого, по их мнению, на рынке сформировались определенные предпосылки. Например, если в августе прошлого года был дефицит доски порядка 6 млн кубов из-за высокого внешнего и внутреннего спроса, что привело к почти двукратному росту цен, то сейчас ситуация стабилизировалась.

Спрос на загородное строительство сейчас уже не такой высокий, как прошлым летом. Лесозаготовка в отличие от двух прошлых лет прошла тоже достаточно хорошо. Кроме того, сейчас нарушен экспорт в Европу, что высвобождает определенный объем доски, который останется на внутреннем рынке, считают специалисты. 

Дорогая ипотека

Большее беспокойство экспертов вызывает кредитование строительства загородного жилья. По их мнению, при текущих процентных ставках ипотека на ИЖС, если не брать льготные программы, становится недоступной для потребителя.

«Это может привести к снижению спроса, который мы уже частично наблюдаем. И хотя доля ипотеки в деревянном домостроении невысокая (около 10–15%), есть застройщики, у которых она достигает 70%. Поэтому необходимы поддержка ИЖС и снижение ипотечных ставок», — отметил представитель строительной сферы в разговоре с РБК.

Импортозамещение

Серьезной нехватки строительных материалов или комплектующих в связи с санкциями эксперты пока не отмечают. В области общестроительных материалов, на производстве которых сосредоточены основные российские компании, доля импортозамещения очень высока.