Разница в стоимости первичного и вторичного жилья в отдельных регионах России достигла 80 процентов. Во втором квартале 2025 года средний разрыв по стране составил 60 процентов, согласно данным регулятора. Квадратный метр в новостройках в среднем стоил 205 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке – 128 тысяч рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на ЦБ.
В Центральной России разница наиболее существенна и составляет 80 процентов: 294 тысячи рублей за квадратный метр в новых домах против 164 тысяч на «вторичке». На северо-западе страны этот показатель достиг 57 процентов. Наименьший разрыв зафиксирован на Северном Кавказе – всего 12 процентов.
Значительная разница в ценах представляет риски для покупателей. В случае возникновения трудностей с выплатой ипотеки, взятой на покупку квартиры в новостройке, заемщик может столкнуться с финансовыми потерями, так как вынужденная продажа квартиры по рыночной цене может не покрыть остаток долга.
Рост разницы в стоимости первичного и вторичного жилья связывают с запуском льготной ипотеки в 2020 году. Программа стимулировала спрос на новостройки, что привело к увеличению разрыва цен с 10 до 40 процентов за три года.