Пензенцам стало известно о негативных последствиях льготной ипотеки

В России стоимость квартир в строящихся домах превышает цены готового жилья. По словам экспертов, к этому привело постоянное субсидирование ипотеки. Так, за последние пару лет жилье подорожало в два раза, на первичном и вторичном рынках появился заметный дисбаланс цен.

Квартиры в новостройках стоят на 20–30% дороже аналогичных помещений вторичного рынка, которые были построены совсем недавно.

После повышения ключевой ставки вырос и спрос на недвижимость. Однако предполагается, что он упадет после завершения выдачи уже одобренных кредитов. Это приведет к снижению цен на «вторичку».

На первичном рынке тоже есть предпосылки для снижения цен. Однако пока субсидирование ипотеки продолжается, застройщики не будут массово пересматривать цены. Они могут лишь увеличить скидки, чтобы поддержать спрос.

Ценовой дисбаланс, по мнению экспертов, опасен как для покупателей, так и для банков. Финансовые организации получают на баланс переоцененный залог, а людям приходится продавать значительно дешевле квартиры, купленные на первичном рынке.

Таким образом, льготная ипотека, призванная повысить доступность жилья, дала обратный эффект. В условиях высоких ипотечных ставок строительной отрасли нужна государственная поддержка, однако из-за роста бюджетных расходов государство вынуждено ее сворачивать.

Вместе с тем, отмена льготной ипотека может привести к обвалу спроса на новостройки.