Насколько подешевеет ипотека после снижения ставки ЦБ

8 апреля ЦБ снизил ключевую ставку на сразу 3 п.п., с 20 до 17%. Регулятор допускает возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях, следующее уже запланировано на 29 апреля.

Ставки останутся высокими

Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, рыночные ипотечные ставки все равно останутся на высоком уровне, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

По словам экспертов, это решение – позитивный сигнал для рынка, хотя говорить о формировании устойчивого тренда на смягчение условий по ипотеке пока преждевременно. Специалисты убеждены, что для нормального функционирования ипотечного рынка, ставки на вторичное жилье должны снизиться минимум до 14-15%, после этого порога активность на рынке может увеличится.

Спрос останется льготным

Спрос на ипотеку по итогам апреля, несмотря на текущее снижение ключевой и льготные программы, снизится относительно прошлого года. Однако обвала рынка удастся избежать, считают эксперты.

Поддерживать ипотечный спрос будут в основном действующие льготные программы на рынке новостроек, ставки по которым остаются приемлемыми для заемщиков. По оценкам самих банков, выдачи ипотеки в рамках таких программ достигает 50-70%.

Что будет с ценами

По мнению специалистов, цены на первичном рынке продолжают расти. Более того, поскольку первыми раскупаются наиболее доступные лоты, цены предложения растут быстрее, чем застройщики индексируют цены на отдельные лоты.

Небольшую корректировку цен эксперты видят на вторичке, в первую очередь в виде скидок. Текущие заградительные ставки снижают спрос в сегменте вторичного жилья, поэтому на те объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, растет уровень дисконта.