В 2025 году доля россиян, полностью погасивших ипотечные кредиты по рыночным ставкам, выросла в два раза. Аналитики ВТБ подчеркивают, что теперь каждый пятый заемщик закрывает долг досрочно, тогда как годом ранее это делал лишь каждый десятый. Такая тенденция обусловлена стремлением граждан минимизировать переплату в условиях высокой стоимости заемных средств. Многие использовали тактику частично-досрочного погашения, что позволило им завершать выплаты в пять раз быстрее установленного графиком срока.
Вместе с поведением заемщиков изменились и финансовые параметры самих сделок. Средний первоначальный взнос теперь превышает 50%, хотя еще пару лет назад он находился на уровне 30%. При этом средняя сумма ипотечного чека сократилась на 20%, зафиксировавшись на отметке в 3,3 млн рублей. В общей сложности на досрочное закрытие рыночных кредитов россияне направили порядка 8 млрд рублей за отчетный период.
Ситуация в сегменте льготной ипотеки выглядит принципиально иначе, так как заемщики с низкими ставками по госпрограммам предпочитают не торопиться с выплатами. Для них сейчас выгоднее направлять свободные ресурсы на высокодоходные вклады и накопительные счета. Доля досрочных платежей в этом секторе снизилась с 46% до 29%, а случаи полного закрытия долга стали единичными.
Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин отмечает, что для обладателей рыночных программ досрочное погашение стало эффективным инструментом снижения долговой нагрузки. По его словам, на статистику закрытия старых договоров также повлияло оживление рынка рефинансирования во второй половине года. Эксперты прогнозируют, что при дальнейшем снижении ключевой ставки рыночные программы станут доступнее, что обеспечит более сбалансированное развитие ипотечного рынка в будущем.