Банки стали неотъемлемой частью рынка недвижимости благодаря проектному финансированию, однако их роль в кризисные периоды нередко подвергается критике. Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью "Интерфаксу" рассказал о том, как банки влияют на развитие рынка и почему отстаивают текущую финансовую модель.
О замедлении темпов в строительстве:
По словам Попова, строительная отрасль, как и любая другая, подвержена циклическим колебаниям. Пик активности пришелся на июнь-июль прошлого года, чему способствовала льготная ипотека. Последующее сокращение объемов льготного кредитования привело к снижению темпов продаж, которые, однако, вернулись к средним значениям, а не к кризисным. Ситуация стабилизировалась.
Реформа долевого строительства обеспечила застройщикам стабильность: финансирование поступает по мере строительной готовности, независимо от продаж. Это исключает риск для покупателей остаться один на один с проблемным застройщиком, так как банк контролирует ход строительства и целевое использование средств.
О снижении спроса на земельные участки:
Попов отмечает, что последствия снижения активности в сделках с земельными участками проявятся через 2-4 года, когда завершится полный цикл от покупки земли до выхода на проектное финансирование, примерно 1,5 года, и строительства - около 2 лет.
Об антикризисных мерах для застройщиков:
Строительная отрасль вместе с ЖКХ формирует около 14% ВВП. Банк, по словам Анатолия Попова, активно участвует в разработке мер поддержки совместно с правительством. Одной из важнейших мер является поддержка проектов комплексного развития территорий с высокой социальной нагрузкой. В таких проектах значительные расходы приходятся на начальный этап, включающий строительство социальных объектов, когда продажи еще не начались. Застройщики вынуждены привлекать средства по коммерческой ставке и возвращают их только после продажи всего жилого комплекса, что может занимать 3-4 года. Льготный механизм финансирования в этой ситуации, по мнению Попова, стратегически необходим.