Специалисты по недвижимости предупреждают о схемах мошенничества, позволяющих продать квартиру без участия собственника. Жертвами часто становятся владельцы, которые не проживают в своих квартирах, например, сдающие их в аренду или находящиеся в другом городе.
Один из способов - подделка документов. Злоумышленники получают доступ к персональным данным владельца, подделывают доверенность или паспорт и оформляют сделку купли-продажи через Росреестр, используя упрощенный порядок регистрации.
Другой вариант - использование «технических собственников». Квартира оформляется на подставное лицо, которое затем продает ее без ведома реального владельца. В качестве «технических собственников» часто выступают маргиналы, малообеспеченные граждане или иностранцы.
Также существует риск мошенничества при передаче документов на квартиру в залог или третьим лицам.
При обнаружении факта незаконного переоформления квартиры необходимо обратиться в правоохранительные органы и подать иск в суд. Доказательствами могут служить документы, подтверждающие право собственности, а также показания свидетелей. Если квартира была продана по поддельным документам, суд может обязать Росреестр восстановить права законного владельца.
Для защиты своей недвижимости эксперты рекомендуют регулярно проверять выписки из ЕГРН, не передавать оригиналы документов посторонним лицам и установить через нотариуса запрет на регистрацию сделок без личного присутствия. Также рекомендуется подключить систему уведомлений от Росреестра, чтобы быть в курсе любых действий с недвижимостью.