С 1 марта в России вступают в силу новые правила регистрации сделок с земельными участками. Росреестр предупреждает: регистрация сделок станет невозможной, если границы земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это изменение коснется всех регистрационных действий с землей: нельзя будет зарегистрировать сделку купли-продажи, обмена или дарения, а также поставить на кадастровый учет здание или сооружение, расположенное на участке с неучтенными границами. Это напрямую следует из изменений, внесенных в статью 26 закона о регистрации недвижимости.
В Росреестре объясняют необходимость нововведения тем, что отсутствие точных сведений о границах земельных участков приводит к многочисленным конфликтам между собственниками. Неопределенность границ часто становится причиной споров о захвате земли, когда продавец указывает на территорию, не входящую в состав участка, или продает участок, фактически принадлежащий другому лицу.
«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд», – приводят сообщение специалистов Росреестра РИА «Новости».
Теперь Росреестр будет принимать документы на регистрацию, однако, если сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН, учетно-регистрационные действия будут приостановлены. Чтобы избежать проблем, собственники земельных участков должны самостоятельно внести необходимые сведения в ЕГРН, предоставив заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и межевой план.