При покупке жилья с использованием материнского капитала необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это можно сделать, оформив соглашение о выделении долей.
Специалисты портала «Госуслуги» рассказали, кому нужно выделять доли.
Если жилье приобретено в браке, доли супругам выделять необязательно, так как оно уже находится в их совместной собственности. Однако доли детям необходимо оформить документально, зарегистрировав право собственности в Росреестре.
Выделить доли детям нужно не позднее 6 месяцев:
Без ипотеки: после перечисления материнского капитала продавцу.
С ипотекой: после полного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости.
Как выделить доли по соглашению:
1. Оформите соглашение в простой письменной форме. Участие нотариуса не требуется, если доли выделяются только детям, а доли супругов не меняются.
2. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре.
Помимо соглашения, выделить доли детям можно через договор дарения. С 2025 года такие сделки обязательно оформляются у нотариуса. Если участие нотариуса не требуется, нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Размер госпошлины с 2025 года: 4 000 рублей — если кадастровая стоимость жилья не превышает 20 млн рублей; 0,02% от кадастровой стоимости — если она выше 20 млн рублей.