Доступность льготной ипотеки снижается, и это уже привело к падению спроса на новостройки на 20%. Казалось бы, цены должны снижаться, но реальность обратная – квадратный метр в новостройках продолжает дорожать. Об этом «Известиям» рассказали эксперты.
В среднем по России квадратный метр на первичном рынке уже стоит более 175,5 тысяч рублей - на 13% больше, чем годом ранее. Лидерами роста стали Самара (+4,8%), Челябинск (+4,5%), Красноярск (+3,9%), Казань (+3,8%) и Омск (+3,5%).
А вот в Ростове-на-Дону, Уфе и Нижнем Новгороде цены немного снизились. В Москве и Санкт-Петербурге рост составил 1,6% и 1,9% соответственно.
Почему так происходит? Себестоимость строительства растет, застройщикам приходится закладывать в цену инфляцию. Спрос стимулируют скидками и акциями, что тоже увеличивает расходы девелоперов.
Кроме того, проектное финансирование ограничивает возможности застройщиков по маневрированию ценой.
Эксперты опасаются, что застройщики будут сокращать вывод новых проектов, опасаясь низкого спроса. Это может привести к дефициту предложения и еще большему росту цен в будущем.
Ранее Минстрой России утвердил новую стоимость квадратного метра жилья на 4 квартал 2024 года. Отметим, что в Пензе «квадрат» в новостройках подорожал на 0,77%, до 96 304 рублей, на вторичном рынке цена выросла на 1,03%, до 89 254 рублей.