Российский рынок ипотеки демонстрирует способность к адаптации в условиях высоких ставок. По предварительным оценкам, объем выданной ипотеки в августе 2024 года составил 355 млрд рублей, что сопоставимо с июльскими показателями.
В связи с этим улучшен прогноз по выдачам ипотеки на текущий год. Несмотря на то, что этот показатель на 35% ниже результата 2023 года, он свидетельствует о восстановлении рынка. Об этом в рамках ВЭФ-2024 сообщил Георгий Горшков, заместитель президента – председателя правления ВТБ.
Во втором полугодии наблюдаются изменения в структуре ипотечного кредитования. Так, доля "семейной" ипотеки в августе превысила 44%, тогда как в первой половине года она составляла около 36%. По прогнозам к декабрю доля "семейной" ипотеки может вырасти до 50%.
Растет и популярность рыночных ипотечных программ. Если весной 2022 года их доля составляла около 25%, то по итогам августа она достигла 48%. Такая динамика наблюдается, несмотря на рекордно высокие ставки по ипотеке, которые уже девять месяцев превышают 15%.
Снижение ставок по кредитам, согласно риторики Центробанка, возможно не ранее следующего года.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется», - отметил Георгий Горшков.
Прогноз еще может корректироваться, учитывая не вполне типичную ситуацию на рынке. При этом, по словам Георгия Горшкова, очевидно: в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
Таким образом, рынок ипотеки в России, несмотря на сложности, продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям. Позитивная динамика последних месяцев позволяет с оптимизмом смотреть на его дальнейшее развитие.