По прогнозам экспертов, в 2024 году в России будет введено около 60 млн квадратных метров жилья в частных домах. Это сопоставимо с показателем 2023 года и свидетельствует о неизменном интересе россиян к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).
Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья прогнозируется на уровне 60% против 40% многоквартирного жилья. Хотя разрыв между сегментами мог бы установить новый рекорд, высокие ставки по кредитам и изменение госпрограмм, вероятно, несколько сдержат этот тренд.
Спрос на частные дома в России остается высоким и значительно превосходит интерес к квартирам. По данным Росстата, за первые 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме введенного жилья достигла рекордных 70%. Годом ранее этот показатель составлял 59%.
Лидером по объему ввода жилья в частных домах является Московская область, где за январь-июль 2024 года было построено 4,7 млн квадратных метров. За ней следуют Краснодарский край (2,5 млн кв. м) и Ленинградская область (1,6 млн кв. м).
Рост ИЖС наблюдается во всех федеральных округах России, но наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральных округах. В Пензенской области спрос тоже растет, и это обусловлено объективными факторами.
Эксперты ВТБ и М2 объясняют тенденцию: при выборе дома россияне ориентируются на такие факторы, как стоимость, климатические условия региона и скорость возведения. Деревянные дома, известные своей скоростью строительства и морозостойкостью, остаются популярным выбором. Сегодня строительство такого дома может обойтись в 3 млн рублей. Для накопления этой суммы средней российской семье потребуется 3-6 лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.
«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
«Июльские изменения в господдержке, действительно, повлияли на динамику в сегменте ИЖС. Об этом говорят и данные нашего исследования «Индекс настроений риелторов» — почти половина респондентов (48%) отмечают снижение спроса на частные дома. Несмотря на это, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости. Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связан с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика — одни из главных опасений людей. Запуск системы эскроу-счетов поможет развеять тревогу из-за покупки дома», — добавил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.