Российский рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Из-за высокой ключевой ставки и недоступной ипотеки продажи новостроек практически остановились. Застройщики пытаются найти выход из ситуации, но пока их действия больше напоминают панику.
В России построено или строится более 115 миллионов квадратных метров жилья, из которых продано лишь около трети. Остальные квартиры пустуют, ожидая своих покупателей.
Ситуация усугубляется тем, что в регионах дела обстоят хуже, чем в Москве. Например, в Краснодарском крае продано всего 28% от построенного жилья.
Эксперты предсказывают несколько сценариев развития событий.
1. Снижение цен. Если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщикам придется снижать цены на квартиры – возможно, на 10-15% уже в 2025 году.
2. Информационная атака. Крупные девелоперы, накопившие финансовую "подушку" в период льготной ипотеки, могут начать давить на правительство, выбивая господдержку.
3. Повышение цен. Несмотря на падение спроса, застройщики могут пойти на повышение цен, чтобы компенсировать растущие издержки.
Эксперты советуют не ждать обвала цен на недвижимость. Максимальное снижение до конца года может составить 10-15%, да и то на отдельные лоты. Вторичный рынок тоже продолжит дешеветь, но не более чем на 2-4%.
Тем, кто планировал брать ипотеку, лучше подождать снижения ставок. Сейчас ипотека практически недоступна. В любом случае, рынок недвижимости ждет период турбулентности. Как долго он продлится и чем закончится – покажет время.