В России ужесточаются условия выдачи льготной ипотеки. Это связано с попытками пресечь использование застройщиками серых схем, которые ставят под угрозу средства дольщиков.
Многие застройщики, испытывая нехватку средств, используют деньги дольщиков вместо того, чтобы размещать их на специальных эскроу-счетах. Для этого они прибегают к переуступке прав по договорам долевого участия (ДДУ), что позволяет им обходить требование об обязательном использовании эскроу-счетов.
Эскроу-счета были введены в 2019 году для защиты средств дольщиков. Деньги на этих счетах замораживаются и становятся доступны застройщику только после сдачи дома. Серые схемы лишают покупателей этой гарантии, подвергая их риску финансовых потерь.
Банки больше не смогут выдавать льготную ипотеку на сделки, где применяется схема переуступки прав по ДДУ. Минфин не будет предоставлять субсидии на такие сделки. Льготная ипотека станет доступна только при условии размещения полной стоимости недвижимости на эскроу-счете.
Ужесточение требований к выдаче льготной ипотеки – это важный шаг на пути к защите прав дольщиков и повышению прозрачности рынка недвижимости.