С 1 сентября 2024 года гарантийный срок на новые дома сократится с пяти до трех лет. Это изменение, внесенное Советом Федерации в закон "Об участии в долевом строительстве", призвано уравнять гарантию на жилье со сроком гарантии на технологическое оборудование.
Однако закон также усиливает ответственность застройщиков перед покупателями. Вводится исчерпывающий перечень мер ответственности застройщика, а ссылаться на закон "О защите прав потребителей" в этих случаях будет нельзя.
За просрочку исправления строительных недостатков застройщику придется выплачивать неустойку. Ее размер будет зависеть от стоимости работ и от того, используется ли квартира для личных целей или для бизнеса.
Нововведение - компенсация морального вреда покупателю, если застройщик нарушил свои обязательства. Размер компенсации будет определяться в каждом случае индивидуально.
Чтобы стимулировать застройщиков к добровольному урегулированию споров, закон предусматривает штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, если застройщик откажется добровольно выплатить компенсацию.