В сентябре 2023 года ЦБ повысил ключевую ставку до 13%, а правительство РФ увеличило размер первоначального взноса по ипотекам с господдержкой с 15 до 20%, снизив при этом на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных ипотечных программ.
Эксперты считают, что рост ставок по ипотеке постепенно приведет к снижению спроса и увеличению предложения на рынке вторичных квартир.
Предполагается, что до конца года активный спрос будет на новостройки, где еще есть льготные программы, так как на вторичном рынке ставки стали слишком высокие.
Разрыв между ставкой по льготной ипотеке для первичного рынка и рыночной ставкой для вторичного рынка в последние месяцы увеличивался. Так, согласно данным экспертов, средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке достигает 14,01% годовых, а на новостройки —13,83%.
При этом по льготной ипотеке ставка составляет 7,56% годовых, по семейной ипотеке — 5,54%, а по дальневосточной — 1,68%.
Такая разница увеличивает спрос на новостройки, снижая интерес к вторичному жилью. Не последнюю роль играет и психологический аспект: людей пугают двухзначные ипотечные ставки.
В связи с этим собственники жилья попытаются его продать уже сейчас. Для привлечения покупателей граждане могут идти на уступки, делая хорошие скидки. Однако некоторые эксперты уверены, что снижать цены собственники будут только в случае, если им срочно нужны деньги, но таких сейчас мало. Большинство займут выжидательную позицию, не снижая ценник.