Российский ипотечный рынок продемонстрировал впечатляющие результаты по итогам 2025 года, достигнув отметки в 4,3 триллиона рублей по объему выданных кредитов на жилье. Такие предварительные данные озвучили аналитики ВТБ, отметив, что вторая половина года ознаменовалась резким ускорением темпов роста, превысив показатели аналогичного периода 2024 года более чем на 40%. Этот всплеск активности, кульминацией которого стал декабрьский пик, позволил значительно сократить годовое падение рынка до 9%, сигнализируя о завершении этапа его адаптации.
Согласно расчетам ВТБ, с июля по декабрь минувшего года объем ипотечного кредитования в стране достиг почти 2,9 триллиона рублей, что почти в два раза больше, чем в первом полугодии.
Последний месяц 2025 года стал рекордным за последние полтора года, когда общий объем выдач составил 735 миллиардов рублей. Этот беспрецедентный спрос был обусловлен активностью россиян, стремящихся воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки до их ожидаемого пересмотра в 2026 году. В результате, декабрьские показатели превзошли ноябрьские на 48%, а декабрь 2024 года – в 2,6 раза.
Ключевую роль в поддержании спроса на протяжении всего 2025 года сыграли государственные программы льготного кредитования. По оценкам ВТБ, их доля в общем объеме выдач достигла 79%. При этом в декабре, на фоне ажиотажа вокруг семейной ипотеки, господдержка обеспечила рекордные 88% всех выданных кредитов, побив предыдущий максимум (87,5%), установленный в июне 2024 года перед завершением массовой льготной ипотечной программы.
«Ипотечный рынок в 2025 году успешно преодолел период адаптации, и мы прогнозируем его рост в 2026 году. По нашим оценкам, объем продаж может увеличиться приблизительно на четверть, основным двигателем этого процесса станет дальнейшее снижение ключевой ставки. Мы ожидаем также движения к более сбалансированной структуре рынка, где соотношение льготных и рыночных программ приблизится к паритету. Это создаст здоровую и устойчивую основу для его дальнейшего развития», — прокомментировал ситуацию старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.