Покупка квартиры или дома – серьезный шаг, который требует тщательной проверки всех документов. Один из главных инструментов, позволяющих обезопасить сделку с недвижимостью, – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как сообщает «Тульский Молодой коммунар» со ссылкой на Росреестр, именно этот документ содержит исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике.
С помощью выписки можно проверить, кто является владельцем недвижимости, есть ли ограничения, аресты или обременения, а также – не заявлены ли права на объект другими лицами. Особое внимание стоит обратить на пункт 10 документа – «Сведения о правопритязаниях». Если в этом разделе указано, что документы на регистрацию уже поданы, а вид регистрируемого действия обозначен, это означает, что в отношении объекта проводятся юридически значимые действия, которые могут повлиять на права нового собственника. Если правопритязаний нет, в графе будет стоять отметка «отсутствуют».
Также в выписке может содержаться информация о судебных спорах, связанных с объектом недвижимости. Эти сведения вносятся в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления. При обнаружении таких записей эксперты советуют проявить особую осторожность – сделку стоит отложить до получения разъяснений от продавца и при необходимости проконсультироваться с юристом.
Получить выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра или при личном визите в один из офисов МФЦ.