- Добрый день, Евгений. Последние годы рынок индивидуального жилищного строительства переживает непростые времена. Как вы оцениваете текущую ситуацию и какие основные тенденции наблюдаете?
- Добрый день. Действительно, рынок прошел через период значительных трансформаций. Мы видим, что многие мелкие компании разорились, средние столкнулись с ощутимыми трудностями из-за снижения господдержки и высоких ставок по ипотеке. Эти факторы привели к охлаждению рынка, которое без преувеличения можно назвать "ледниковым периодом".
- По прогнозам экспертов, 2026 год также обещает быть непростым. Какие вызовы и возможности вы видите в следующем году?
- Легких времен ждать не стоит. Одна из ключевых тенденций, которую мы прогнозируем, — это дальнейший тренд на адресность государственных программ. Поддержка будет более целевой, ориентированной на конкретные социальные группы или проекты. Это потребует от застройщиков и потенциальных клиентов более внимательного изучения условий программ.
- Как будут вести себя потребители в этой ситуации?
- Это очень важный момент. Высокая ключевая ставка привела к тому, что население активно размещало средства на депозитах. На счетах граждан накоплены значительные суммы. По мере снижения ключевой ставки в 2026 году, доходность по вкладам будет падать. Это, в свою очередь, стимулирует людей искать альтернативные, более доходные инструменты для инвестирования.
- И вы полагаете, что таким инструментом снова станет недвижимость?
- Исторически, вложения в недвижимость всегда были одним из самых надежных и понятных инструментов для сбережения и приумножения капитала. Когда банковские депозиты перестают быть столь выгодными, люди традиционно обращают внимание на квадратные метры. Ожидается, что спрос на недвижимость, в том числе на индивидуальные жилые дома, будет восстанавливаться. Строительный рынок должен быть к этому готов, предлагая качественные и востребованные продукты.
- Каковы, на ваш взгляд, основные характеристики жилья, которое будет востребовано в таких условиях?
- Здесь можно выделить несколько направлений. Во-первых, это энергоэффективность и экологичность. Требования к снижению эксплуатационных расходов на отопление и поддержание комфортного микроклимата будут только расти. Потребители всё больше обращают внимание на используемые материалы и технологии, стремясь к более здоровому и безопасному образу жизни.
Во-вторых, набирают популярность "умные" решения. Интеграция систем автоматизации, управления домом, безопасности – всё это уже не является чем-то футуристичным, а становится реальной потребностью для тех, кто ценит комфорт и современные технологии.
И, конечно, всегда будет актуальна индивидуальность и функциональность. Люди хотят жить в домах, которые полностью соответствуют их образу жизни, потребностям семьи и личным предпочтениям. Гибкость планировочных решений, возможность адаптации дома под меняющиеся жизненные обстоятельства – это то, что ценится особенно высоко.
- То есть, застройщики должны предлагать не просто "коробку", а готовое решение для жизни?
- Именно так. Рынок становится более зрелым. Потребители всё более информированы и требовательны. Задача застройщика – предложить не только качественное строительство, но и продуманный продукт, который будет отвечать актуальным запросам времени и инвестиционным ожиданиям.
- Евгений, спасибо за столь содержательный рассказ о тенденциях рынка ИЖС.
- Спасибо вам за интерес.