В каких случаях нельзя получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, напомнили специалисты портала "Объясняем.рф" со ссылкой на разъяснения Федеральной налоговой службы (ФНС). Ведомство разъяснило, что вычет не предоставляется, если:
- Квартира получена по наследству или в дар.
- Жилье приобретено у близких родственников (родителей, детей, супругов, братьев, сестер, усыновителей, опекунов и подопечных).
- Часть стоимости квартиры оплачена из бюджета, субсидий или работодателем. В этом случае вычет рассчитывается только с суммы, оплаченной собственными средствами.
- Право собственности оформлено до 1 января 2014 года и вычет уже был получен.
- Использован лимит вычета. Даже при покупке новой квартиры повторно получить вычет не получится. Максимальная сумма расходов, с которой рассчитывается вычет — 2 млн рублей на покупку жилья и 3 млн рублей на уплату ипотечных процентов.
Кроме того, ФНС напоминает, что вычет за уплату процентов по ипотеке можно получить только один раз и только на один объект недвижимости.
Вычет доступен, если соблюдены следующие условия:
- Вы являетесь налоговым резидентом РФ и с ваших доходов удерживается НДФЛ.
- У вас есть право собственности на жилье.
- Квартира приобретена на собственные или заемные средства.
- Сохранены все необходимые документы, подтверждающие покупку и оплату (например, договор купли-продажи, кредитный договор, выписки об уплате).
Максимальный размер вычета:
260 тысяч рублей — при покупке квартиры (13% от максимальных 2 млн рублей расходов).
390 тысяч рублей — при уплате процентов по ипотеке (13% от максимальных 3 млн рублей расходов).